האושנר מלול

חברת "האושנר מלול הנדסה ושמאות מקרקעין בע"מ" הינה אחת מחברות ההנדסה והשמאות המובילות בישראל. החברה הוקמה ב-1991 ע"י עודד האושנר, שמאי מקרקעין ומהנדס אזרחי וב-2008 הצטרף ירון מלול, חשבונאי ושמאי מקרקעין, כשותף.

המשרד מוכר בשל הרמה המקצועית, החדשנות והיצירתיות שבאות לידי ביטוי בכל תחומי פעילותו. המשרד מקפיד על רמת שירות גבוהה תוך מיקום הלקוח במרכז וזיהוי צרכיו. המשרד עומד בדרישות תקני האיכות והוא אחד משרדי השמאות הבודדים בעלי תו תקן 9001 ISO (מ-1998), המקפיד על יישום תהליך עבודה מסודר ומובנה בכל תהליך ההתקשרות עם לקוחותיו. 

על לקוחות המשרד נמנים חברות בנייה ונדל"ן, חברות עסקיות המחזיקות נדל"ן מניב, בנקים, חברות ביטוח, קרנות אשראי, אנשי עסקים, יזמים, קבלנים, ועדות מקומיות לתכנון ובנייה ובתי משפט.

המשרד עובד לאורך שנים עם כלל המערכת הבנקאית וחברות הביטוח בישראל (מוסדות פיננסים) למתן הערכות שווי מקרקעין ללא הגבלת מסגרת, מוסמך כמפקח בפרויקטים לבנייה (ליווי פיננסי) ומאושר לתת חוות דעת מומחה מטעם בתי המשפט. 

כל שלבי העבודה עוברים תהליכי בקרה כפולים וקפדניים, הן בשמאות מקרקעין למוסדות פיננסיים, חברות או גורמים פרטיים, והן בליווי פיננסי לפרויקטים בבנייה, ייעוץ כלכלי, הערכת מקרקעין לפי תקני החשבונאות הבינלאומיים (IFRS) לרבות הערכות שווי, ייצוג מול רשויות (מס שבח , היטל השבחה, השגות מול רמ"י), ירידת ערך, ליקויי בנייה וכו'.

מחלקת דוחות "אפס"
המחלקה מעניקה שירות למגוון לקוחות, בהם בנקים ונותני אשראי, חברות קבלניות, יזמים, קבלנים פרטיים, קבוצות רכישה ועוד. המחלקה עורכת את הדו"ח הראשוני לבדיקת כדאיות כלכלית להקמת פרויקט בטרם יתקבל מימון פיננסי בנקאי להקמתו ו/או רכישתו. 
לשם כך סוקר הדו"ח בקפדנות, בין היתר, את המצב התכנוני והמשפטי של הפרויקט המיועד והוא כולל אומדן מפורט של כלל עלויות ההקמה הצפויות, אומדן הכנסות צפויות והערכת שווי למקרקעין הפרויקט. למשרד ניסיון רב בעריכת דוחות לכל סוגי הפרויקטים השונים: מגורים, מסחר, תעשייה, תחנות דלק, מלונאות, דיור מוגן, פינוי בינוי, תמ"א 38 ועוד.

ליווי פרויקטים בבנייה 
המחלקה עורכת דו"ח תקופתי הכולל פיקוח הנדסי וביקורת חשבונאית וכלכלית שוטפת למשך תקופת הקמת הפרויקט, מרגע קבלת הליווי הפיננסי ע"י הבנק המלווה וכלה בקבלת טופס 4 ואישור אכלוס. במסגרת הדו"ח נבדקים פרמטרים כגון עמידת היזם בתנאי הסכם הליווי, בדיקת היתרי בנייה והשפעת השינויים ככל שישנם, בדיקת הסכם הביצוע בהשוואה למחירי השוק ובחינת אבני הדרך לצורך שחרור כספים. במקביל נערכת בדיקה של התקדמות הבנייה וכן בדיקה של חוזי המכר ותנאיו, לרבות התאמת מחיר החוזה למחירי שוק מקובלים. המחלקה אחראית על בחינת אופן ניצול התקציב, על מתן אישור לזקיפת הוצאות על חשבון תקציב ההקמה בכפוף לבדיקת זיקתם לפרויקט ועל מעקב אחר תנועות המע"מ בחשבון הליווי. כל צעד בפרויקט עובר בקרה לתאום בין הבנק ללקוח.

בנוסף לפעילות בתחום ליווי פרויקטים ודוחות 'אפס', פועלות במשרד מחלקות שמאות מקרקעין, IFRS , היטלי השבחה והנדסה אזרחית.